Kostenfreie Immobilienbewertung für Ihre Immobilie

Die aktuelle Marktsituation

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien bestehen beste Erfolgsaussichten für Ihren Immobilienverkauf. Jedoch schätzen Eigentümer, die Ihre Immobilie in Eigenverantwortung verkaufen, den Wert der Immobilie oftmals falsch ein. Dies liegt unter anderem daran, dass das Haus oder die Wohnung, in denen man viele Jahre lang gelebt hat, einen hohen persönlichen Wert hat und eigene Emotionen zu einer nicht marktgerechten Einschätzung führen. Daher unterliegen Eigentümer hier zumeist erhöhten Kaufpreiserwartungen. Mangelnde Marktkenntnisse können allerdings auch zu einer zu niedrigen Kaufpreisvorstellung führen.

Hierbei hilft Ihnen auch die eigene Recherche und ein Objektvergleich mit Immobilien aus den Angeboten der gängigen Immobilienportale nur begrenzt weiter. Wie hoch ist beispielsweise der Renovierungsaufwand oder Reparaturstau einer Immobilie oder die angesparte Rücklage eines Mehrfamilienhauses in dem sich eine Eigentumswohnung befindet?  Solche kaufpreiserheblichen Informationen werden zumeist nicht veröffentlicht und führen zu einer schwierigen Vergleichbarkeit von Immobilien. Ebenfalls sind unterschiedliche Grundstückswerte zu berücksichtigen, die nicht immer leicht zu ermitteln sind.  Was ist eigentlich Bauland und welche Grundstücksteile sind lediglich als Gartenland zu bewerten? Fragen, die für einen Eigentümer mitunter schwierig zu beantworten sind.

Nutzen Sie daher besser die Kompetenz eines erfahrenen Maklerunternehmens und informieren Sie sich hinsichtlich des tatsächlich zu erzielenden Kaufpreises.

Vergleichswert -/ Sachwert- und Ertragswertverfahren

Bei unserer Immobilienbewertung orientieren wir uns weitgehend an den einschlägigen Bewertungsverfahren.

Existieren vergleichbare Objekte und wurden im Vergleichszeitraum Immobilien verkauft, die dem zu bewertenden Objekt ähneln, kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Oft führt eine Vergleichsanalyse jedoch aufgrund der Unterschiedlichkeit der Objekte zu einer nur eingeschränkten Bewertungsmöglichkeit. Dennoch geben uns nicht nur die Grundstücksmarktberichte der betreffenden Städte, die aufgrund tatsächlich erzielter Kaufpreise eine Einschätzung vornehmen, erste Auskünfte über erzielbare Marktpreise. Vielmehr wissen wir häufig durch eigen vermittelte Objekte, welcher Kaufpreis tatsächlich zu erzielen ist.  Zudem haben wir Zugriff auf Datenbanken, die uns bei der Ermittlung eines marktgerechten Preises unterstützen können.

Eine wesentliche genauere, wenn auch aufwendigere Bewertungsmöglichkeit bietet das Sachwertverfahren. Dieses kommt bei Immobilien zum Einsatz, die vorrangig keine Ertragsziele verfolgen. Und das ist immer dann der Fall, wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen. Deshalb wird dieses Verfahren sehr häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewandt.

Geht es bei der Immobilienbewertung zum Beispiel um Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen oder Gewerbeimmobilien, so kann das Ertragswertverfahren Anwendung finden.

Dieses Verfahren bietet sich an, wenn nicht Eigennutzung, sondern Renditen im Vordergrund stehen.  Hier steht nicht der Sachwert im Mittelpunkt der Wertermittlung, sondern welchen Ertrag der Eigentümer mit der Immobilie erzielen kann.

Ganz gleich, welche Bewertungsmethode zum Einsatz kommt. Letztlich bleibt und sind langjährige Erfahrung und umfangreiche Marktkenntnisse unerlässlich für eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie.

Jetzt Immobilie bewerten lassen

Beauftragen Sie uns jetzt mit der Vermittlung Ihrer Immobilie und profitieren Sie von den Vorteilen, die Ihnen eine professionelle und seriöse Immobilienbewertung bringt. Gerne beraten wir Sie vorab individuell und persönlich. Vereinbaren Sie jetzt telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular einen Termin mit unseren Immobilienexperten für den Raum Moers. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.